Prețul locuințelor noi a crescut în Bistrița cu 10-15% de la începutul acestui an, din cauza măsurilor fiscale aplicate de Guvern (TVA mărită, retragerea facilităților fiscale pentru angajații din construcții, taxe notariale modificate etc).
Prețul curent variază între 1250-1450 euro per mp/util la un apartament nou, construit în oraș, în funcție de zonă, de facilitățile oferite și de calitatea finisajelor. În 2023, prețul fusese standardizat undeva la 1200-1250 euro per mp/util. Unii dezvoltatori calculează și balcoanele și terasele la același preț, alții merg doar pe 50% din valoarea de la interior. Toți adaugă la final locurile de parcare, care variază între 3000-8000 euro. Un apartament nou de 80 mp, spre exemplu, cu balcon de 10 mp și loc de parcare, într-o zonă bună, poate depăși ușor 120.000 euro (limita de la care TVA urcă de la 9 la 19%).
În același timp, apartamentele din blocurile vechi se află într-o medie de 1000-1100 euro mp/util, rare fiind cazurile când prețul lor scade spre 800-900 euro mp.
Prețul caselor noi e ușor mai scăzut, media fiind aproximativ 1100 euro mp/util. Cele mai căutate sunt casele de maximum 120 mp utili, cu 500-700 mp teren, care să nu depășească 120-130.000 euro, însă acestea sunt deja foarte puține pe piață și la periferia orașului.
“Prețurile au urcat, era limpede că va fi așa. Rămâne să vedem cum reacționează piața, dar în condițiile în care și băncile au relaxat puternic dobânzile la credite, credem că vor exista cumpărători și la noile prețuri, mai ales că și salariile au crescut în anumite sectoare. Orașul se dezvoltă, tinerii care decid să rămână în Bistrița au nevoie de locuințe, cei plecați în străinătate continuă să cumpere. În plus, mulți dezvoltatori acceptă acum plata în rate, fără bănci, fără intermediari, fără dobânzi, ceea ce pentru o familie ce muncește în străinătate e foarte atractiv. Aceasta își permite o rată la dezvoltator de 1000-1500 euro / lună și în 5 ani are apartamentul achitat” – spune Darius Salaci, reprezentantul Blitz Imobiliare, una dintre agențiile imobiliare importante din Bistrița, cu sediul pe strada Lupeni.
“Interesant, există în acest moment cerere foarte mare pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere în blocuri vechi. La cele care sunt frumos amenajate și se află în zone bune prețul sare lejer de 1400 euro/mp și chiar de 1500 euro/mp. Pe termen lung, dacă vor intra în piață ansamblurile noi (peste 2000 apartamente noi), aflate acum în fază de construcție sau de proiect, ne putem aștepta ca prețul apartamentelor vechi să scadă puțin” – a adăugat Darius Salaci.
